朱辛庄028地块，上海人13亿拿了这个白月光！

朱辛庄！42家房企开盲盒，包括中建几个局都凑在了一起。

用一个词儿形容这事就是：围猎。

结果是，上海大华中奖了！中签率2.38%！以12.995亿元的价格成功竞得，溢价率15%，楼面价约3.55万元/㎡。

(资料图)

地块建筑规模3.66万平米，产品必然是低总价、无现房面积，仅有不小于1000㎡的商业配套，对开发商来说非常友好！

朱辛庄的“朱”，是红色的意思，上海让人联想到白玉兰，红白温柔相遇。

上海的春天，白月光下的白玉兰，香气沁人心脾，今天，花开在了朱辛庄！

大华不是国企，它的长处是开发超级大盘，以前是个镇办企业，而后进化了民企。在上海本土算老牌和头部，在杭州、海南、天津都有项目，这次是首次进京。

2020年，有好几位拆哥粉丝买了华润的万橡悦府，52000，现在虽然是限竞房不能卖，但是估值已经上涨40%+，模拟估值已经到了75000。（模拟估值根据市场比较法+租金反推法综合得出）

这一点特别像望京北的首开金地华樾北京，77000买，现在房价模拟估值已经到了11万/平米。

​看来这地方确实“地理文脉”好，南方最发达的城市开发商都落巢在此。 ​​​

“白月光”算小富即安吧，地块不大不小，资金压力也不大，虽然不是大热板块，但只要产品没问题，也不太发愁卖，也有一定的利润空间。

朱辛庄为什么好？因为有“四个确立”。教育、产业、商业、地铁的优势地位得以牢固地确立，为75000+的房价保驾护航。

有的人尽管内心相信“四个确立”，但是一度被带偏，质疑朱辛庄西侧的行政区划属于“沙河镇”。大家都知道，老北京人普遍不喜欢沙河这个地方？

但我们查了，越秀和大华028片区立项有回龙观国际信息产业园的名头，到行政区划都隶属于昌平区史各庄街道，和沙河、回龙观均互不隶属。

朱辛庄的房价倒挂，是就业人群的选择、也是资金流的必然选择！

北京人的朱辛庄白月光，上海房企的白月光，不期而遇！@跟着拆哥看房​

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